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2018-11-15 05:06:16【3409754】
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(詹青) 詹青 (詹青) 近四周一手住宅成交量持续上升,是否意味着楼市已经回暖了?这样的势头还能持续下去吗?还能持续多久?业内众说纷纭之际,易居(中国)董事局主席周忻近日发布微博写道:“和富力董事长李思廉先生吃饭,他明确表示:如果银根持续放松,房地产市场将触底反弹!合景泰富董事长孔健岷先生说:未来几个月是买房入市最好的机会!大家同意吗?!” 华南地产“大佬”的“触底反弹”论,引起业内广泛关注及热议,一天内的转发量已超过1600条,评论数百条。“大嘴”任志强回应:“如果银根不放松呢?”,周忻回复称:“放松好像是必须滴。” 不少网友也积极表态。网友King-G说:“就算持续放松,但能有多少钱是流向实体经济的?”网友张家齐说:“银根放松较长时间内都不会针对房地产了,中央定调是资金向实业、中小企业倾斜的。”网友fairyhg则力挺:“银根肯定会放松,就看地方政府和中央政府的PK结果了!”(陈玉霞) 陈玉霞 (陈玉霞) 中国指数研究院2月27日发布报告显示,北京、上海、杭州、重庆等十余城市楼市的成交量正一步步上涨。其中,天津楼市成交量连续四周上涨,上周成交面积突破10万平方米水平;上海近两周成交量大幅上扬,成交面积分别突破20万、25万平方米大关;深圳上周成交量也继续大幅上升,成交面积已达2011年均线水平。 这种“非正常”的成交回升行情目前已引起住建部关注。一位接近住建部的人士对媒体透露,住建部已接到通知,要求开展房地产调控长效机制的研究,住建部亦在研究扩大房产税试点范围。 (整理/陈玉霞) 陈玉霞 (陈玉霞) 己丑年冬大运转, 十方救市济煎熬。 一月冰霜风怒号, 二月购房称“傻帽”, 三月熏风初拂面。 四月寒意忽已消。 专家挠头呼无由, 冬衣未解春难留。 话语未落“五一”至, 争先入市人如鲫。 如梦方醒夏如酒, 商家脱困大丰收。 我方唱罢你登台, 银行再加一把柴。 六月贷款六万亿, 七折八折大门开。 八月地王次第来, 市民无力徒悲哀。 “金九银十”真疯狂, 人潮如涌为抢房。 日光月光眼光光, 急急入市心慌慌。 一日三变“海鲜价”, 不比产品比胆量。 十一月来热难当, 楼价疯狂居无望。 转眼即逝年将毕, 四辈薪水难换房。 一部《蜗居》齐断肠。 恍然若梦人心凉。 詹青 本刊评论员 现在,商家可以断了“调控大松绑”的念想。上海二套房新政6天夭折的事实再次说明,限购等政策仍是不可触及的红线。 调控不可能是皆大欢喜的结局。有调控,必有利益受损。当成交在调控中滑落,多方压力自然而至。调控也很难做到完美,特别是这一轮调控,“限”字当头,行政干预色彩浓厚,执行过程伤及刚性需求,引来非议,在所难免。但在楼市投资泛滥、泡沫无限吹大,已经危及中国经济的时候,很容易抉择:宁要不完美的调控,也不要不调控的危机。楼市调控,主旨非打压房地产行业,而是让行业速度降至安全范围,不至于在不可控的高速中“车毁人亡”。 调控至今,效果初步显现,房价上涨过快势头得到遏制,广州等一线城市的房价正从高位回落。另一方面,成交长时间陷入僵局,开发商面临的资金困局难以解决。政策调控,看似有了调整的空间。 事实上,楼市微调的进程已在进行,北京、杭州、重庆、厦门、武汉、南京等城市的微调已被默认,刚性需求松绑,低调地开了一扇窗,部分刚性需求消费已被触发。刚性需求占主流的广州市场,在楼价缓降的引领下,正在有效消化库存。1月初,广州一手住宅库存量800万平方米;2月底,库存量降至746万平方米。不足两月,消化库存54万平方米,殊为不易。显然,广州并非独行,南京等地出现了同样的情况。降价刺激需求,库存量在减少而不是增加,市场正在好转而不是恶化。事实说明,不完美的调控,也能淡化危机,助行业度过困境。相比取消调控后的极乐而亡,孰重孰轻,极易判断。 如此看来,当下政策微调已经足够。触及限购红线、调控大幅松绑、刺激全方位消费,将会把房地产引向不归路。 上海远非芜湖、象山可比,其新政被叫停,更明确表达了“调控大幅松绑绝无可能”的潜台词,调控转向危机消除,刚性需求将会抛掉“调控大松绑”的恐惧,恐慌性购买将会逐步减少。若要刚性需求更大范围地爆发,成交更加活跃,一要房价继续合理回归,二要房价逐步、平稳地回归。过高的房价妨碍刚性需求入市,“断崖式”的降价同样也会消除刚性需求出手的欲望。房价的“双回归”,需要政府、银行等在首次置业房贷以及税收等多方面的支持,还需要商家在利润上的让步。 不完美的调控,将继续在非议中前行。也许,几年后回望,我们都心存感激。正是这带行政色彩的调控,让我们躲过了一场灾难。(执笔:张秀钦) 在楼市投资泛滥、泡沫无限吹大,已经危及中国经济的时候,很容易抉择:宁要不完美的调控,也不要不调控的危机。 楼市调控,主旨非打压房地产行业,而是让行业速度降至安全范围,不至于在不可控的高速中“车毁人亡”。 张秀钦 在冷暖交替之际,“金沙洲”往往会成为风向标,2007年年底如此,2012年年初也是如此。近期金沙洲挂起的降价风暴,人气旺盛、成交活跃、商家关注。为迎来更好的成交业绩,避免出现“2月、3月不降价,4月、5月徒伤悲”的结局,其他区域也开始跟风。地处中心区的白云区楼盘,打出了七折旗号。 伴随着近期成交回暖消息的,是开发商各种降价方式的消息。深圳、南京、武汉、珠海等城市,“一成首付”再度现身,这种变相降价的方式大有席卷更多城市之势,一些龙头房企也开始积极跟进。 在广州,金沙洲的“榜样力量”正发挥作用,引发不少外围区域楼盘的跟风潮。即将在3月10日开盘的新塘新世界,吸引人的是“折后毛坯价5000元/平方米起”,楼价真的是回到2009年了。“买房送车位”、“购房5000元抵3万元”、“送5年管理费”、“七成楼款免息分期”、“8.8折限时优惠”等各种促销措施层出不穷。金沙洲效应,甚至让天河的楼盘也蠢蠢欲动。该区某高端楼盘正计划剥除装修卖毛坯,这样一来单价就能降低两千元左右,商家希望以此吸引更多买家。 另一让人关注的是,在白云区龙归的东湖映月,该盘在上周末发短信称要推出20套号称“七折”的特价单位。该“七折”引起的市场反响,与去年年底纵横国际公寓、淘金家园的大幅跳水搞得市场沸沸扬扬不可同日而语。我们可以把其归结为现在买家对大幅降价已经司空见惯,中心区楼盘噱头式的“七折”优惠也难引爆市场。上周,虽然跟风降价的楼盘众多,但暂时难见吸引全市关注、成交极其火爆的楼盘出现。 有跟风者,亦有固守者。据记者观察,中心区部分前期成交尚可的楼盘,基本都是保持了价格的稳定。当然,还有逆风而行者。番禺的保利香槟国际,近期取消了5万元的情人节特惠,而且售价还上调了2%。 楼价稳定、逆市上升,或为一时之举,或为促销噱头,即使现在成交有所回升,降价还是市场主流。上海二套房松绑新政夭折,再次打击了商家对政策松绑的期盼。调控松绑无望,还是实实在在降价吧。 (张秀钦) 张秀钦 (张秀钦) 近期,金沙洲的大集团楼盘的接连搞促销引发热销,不仅搅动了市场的神经,也让不少楼盘纷纷效仿推出各种形式的促销活动。不过,中心区的不少楼盘,哪怕是新盘,好像没有受此影响,仍按照自己的既定营销策略稳步走,有操盘手明确表示:“不跟风,我们走的是品质路线。” 新盘定价高于看楼者预期 金沙洲楼盘“9字头”乃至万元出头的楼价,触动了不少刚需者的神经,从而引发了一轮购买潮。在这种效应的影响下,最没有定价压力的新盘,会否也是会出现“惊爆营销”?非也。 上周末,记者到荔湾芳村片区巡盘,即将面市的全新项目荔湾国际城目前已进入诚意认购阶段,销售人员介绍:“预计售价会在1.5万-1.9万元/平方米之间,含精装修。”“哇……还要这么贵啊?旁边的保利楼盘才卖一万三四元啊。”据了解,保利公园九里去年12月开盘时,曾以最低价1.19万元/平方米入市,成交速度很快,正因此,看楼者对这里的楼价就有了新的预期。不过,该盘的营销人士明确表示:“我们不会跟风,我们走的是品质路线。” 在海珠区的力迅时光里,商家的表现也很淡定。据了解,目前该盘售价仍在2.2万-2.3万元/平方米这个幅度,其营销人士说:“因为开盘时的定价已经比较能符合买家心理价位,所以不会随便调价,也不会跟随金沙洲的大商家进行促销。” 不促销也有稳定成交 大力度促销楼盘有成交,价格稳定者,据称近期的成交也不错。一些商家表示,这种现象是在预料之中。 上周末,老城区多个楼盘的售楼部都比较热闹。在东方文德广场,临近中午时分还有三台客人在洽谈;在力迅时光里,看楼者也是络绎不绝;新盘荔湾国际城的人气更旺,销售刘小姐不断要向客人道歉“人太多招待不周”。人一多,成交也就有了增加的可能。力迅地产营销中心总监李洁说:“现在,我们一周也有超过10套单位的成交,我们目前要做的反倒是要稳住销售的节奏。”荔湾国际城的负责人也告诉记者,他们的登记者已有数百台,完全是在预料之中。 对于眼下积极出动看房的买家而言,价格还是最大的吸引力。一旦报价符合心理预期,他们出手的概率就高了。 (陈玉霞) 陈玉霞 柳斌杰(右)从清华大学校党委书记胡和平手中接过新闻与传播学院院长的聘书,正式赴任新闻出版总署署长就任清华大学新闻与传播学院院长 今后将带传播学博士生柳斌杰:突发事件一概不要隐瞒昨天下午,国家新闻出版总署署长柳斌杰,从清华大学校党委书记胡和平手中接过新闻与传播学院院长的聘书,正式赴任。他表示要努力造就面向实际、面向世界、面向未来,既懂得现代传播规律,又能掌握现代传播技术的高素质复合型人才。对于突发事件,柳斌杰认为,一概不要隐瞒,要及时发布,这是最好的方法。对学院发展提出3个方向昨天下午4点30分,清华大学中央主楼报告厅内座无虚席。柳斌杰当着新闻与传播学院全院400余名师生的面,从校党委书记胡和平手中接过了聘书,高高举过头顶。在发言中,柳斌杰说,接到聘书的时候,他“既感到是一份光荣,也感到是一份责任”。他提出,当前社会的新闻传播领域正在发生深刻革命,因此他对接下来新闻与传播学院的发展,提出了三个方面的看法。一是要继续发挥清华大学的优势;二是要继续突出过去十年形成的特色,担负起新时代赋予的新闻传播人的责任,继续坚持正确的办学方向;三是努力面向实际、面向世界、面向未来。突发事件要及时发布柳斌杰在谈到自己对于新闻工作的看法时表示,新闻事件不应该隐瞒。“主流媒体应该主导 千亿国际线上娱乐
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